Rất nhiều anh chị khách hàng chưa biết đến sự khác biệt giữa hai loại căn hộ 1 Phòng Ngủ (1PN) tại The Privé giai đoạn 2. Với triết lý thiết kế tối ưu hóa không gian sử dụng, căn hộ 1PN The Prive đang hình thành dòng “Sản phẩm Hạng sang được Tối ưu hóa Diện tích” (Optimized Luxury Product)

TÓM TẮT NỘI DUNG

ĐỊNH VỊ GIÁ TRỊ CỦA CĂN HỘ 1 PHÒNG NGỦ HẠNG SANG

Chủ đầu tư Đất Xanh Group đã khéo léo giới thiệu hai phiên bản 1PN, tạo ra hai chiến lược hướng đến hai phân khúc khách hàng mục tiêu cốt lõi: Nhà đầu tư Trung hạn tìm kiếm dòng tiền ổn định và Người sở hữu Độc thân/Gia đình trẻ tìm kiếm một bối cảnh sống đẳng cấp, tiện nghi ngay tại trung tâm mới TP.HCM.

Phiên bản linh hoạt (Flexible Advantage): Căn $49.8m^2$ tại Tháp 9, 10, 12.
Phiên bản chuẩn mực riêng tư (Exclusive Privacy): Căn $49.8m^2$ có vách ngăn tại Tháp 11.

Khám phá phần phân tích sẽ làm rõ triết lý thiết kế và giá trị kinh tế ẩn sau 5m² chênh lệch và một vách ngăn.

PHÂN TÍCH CĂN HỘ 1PN TIÊU CHUẨN 49,8m²

Triết lý thiết kế tối ưu hiệu suất sử dụng (Compact & Functional)

Căn 1PN 49.8m² là điển hình của phong cách Linh Hoạt – Flexible Advantage. Mỗi m² đều được tính toán để phục vụ công năng cốt lõi.

Tin liên quan PHÂN TÍCH CHUYÊN SÂU NỘI THẤT BÀN GIAO CĂN HỘ THE PRIVÉ GIAI ĐOẠN 2

Phòng khách, phòng ăn và khu bếp được liên kết liền mạch. Điều này tạo ra một trục thị giác dài, giúp căn hộ trông rộng rãi hơn kích thước thực tế 49.8m². Đây cũng là kỹ thuật thiết kế được áp dụng tại các đô thị lớn như New York, Tokyo để giải quyết bài toán không gian.

Bếp Chữ L Tích Hợp đặt sát tường, giảm tối thiểu việc chiếm dụng diện tích giúp tăng không gian sống.Việc bàn giao tủ giày, tủ bếp trên/dưới hoàn thiện giúp khách hàng tiết kiệm không gian và tránh phát sinh thêm chi phí

Vì sao căn 49.8m² đang là “Gà đẻ trứng vàng” cho nhà đầu tư trung hạn?

1/ Đòn bẩy tài chính tối ưu

Với tổng giá trị đầu tư thấp nhất dự án, căn 1PN có thể sử dụng tỷ lệ vốn vay, vốn tự có cao hơn, tạo ra tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu hấp dẫn hơn.
Thực tế cho thấy Tại thị trường TP.HCM, căn hộ 1PN luôn có tốc độ cho thuê nhanh nhất và lãi suất cho thuê ổn định nhất (thường 10-15% /năm) do nhu cầu lớn từ chuyên gia nước ngoài và người lao động trí thức độc thân.

2/ Tính thanh khoản cao

Đối với thị trường Sơ cấp: Giá thấp dễ tiếp cận khách hàng mua lần đầu.
Đối với thị trường Thứ cấp: Khi thị trường chuyển giao, căn 1PN dễ bán lại hơn do tổng giá trị vẫn nằm trong khả năng chi trả của đại đa số người mua.
Đa dạng phân khúc Khách thuê: Hướng đến tầng lớp Chuyên gia nước ngoài và Nhóm quản lý trẻ yêu thích sự tiện nghi, nội thất sẵn có, riêng tư với vị trí trung tâm mới toát lên cá tính năng động.

PHÂN TÍCH CĂN HỘ 1PN CHUẨN MỰC 54,8m² CÓ VÁCH NGĂN

Căn 1PN 54.8m² có vách ngăn lại là một phiên bản nâng cấp mang dấu ấn “Chuẩn mực riêng tư – Exclusive Privacy“ được thiết kế để phục vụ những gia đình nhỏ hoặc cá nhân có phong cách sống thượng lưu.

Với 5m² khác biệt: Căn hộ thiết kế có vách ngăn để tạo thành một không gian riêng biệt dễ dàng như 1 chốn nghỉ ngơi yên tĩnh riêng tư hoặc phòng làm việc cách ly tiếng ồn, tăng năng suất vượt bậc.
Với 5m² lớn hơn: Căn hộ đảm bảo cả khu vực riêng tư có vách ngăn và phòng khách đều nhận được ánh sáng tự nhiên.
Với 5m² cốt lõi: căn hộ này giải quyết được nhu cầu thay đổi của gia đình trong vòng 5-7 năm tới (sinh con đầu lòng, nhu cầu làm việc tại nhà tăng cao), kéo dài tuổi thọ sử dụng của căn hộ.
Với 5m² thần thánh: căn hộ được nâng tầm trải nghiệm với thiết kế sáng tạo như: phòng chiếu phim mini, phòng tập yoga, biến căn hộ thành một không gian cá nhân hóa độc đáo, khác biệt so với các căn 1PN thông thường.
Với 5m² lợi thế: Khi bán lại, căn 1PN 54.8m² được định vị là sản phẩm có công năng vượt trội (có thể coi là 2PN nhỏ), dễ dàng thu hút các gia đình nhỏ hơn, đảm bảo tiềm năng tăng giá và thanh khoản trong dài hạn.

Tin liên quan PHÂN TÍCH CHUYÊN SÂU NỘI THẤT BÀN GIAO CĂN HỘ THE PRIVÉ GIAI ĐOẠN 2

BẢNG SO SÁNH: GIỮA 2 LOẠI CĂN HỘ 1PN THE PRIVE GĐ2

Detailed comparision table between two type of 1BR at THE PRIVE

Bảng so sánh chi tiết này sẽ giúp khách hàng đầu tư hoặc sở hữu đưa ra quyết định hợp lý dựa trên phân tích lợi ích – chi phí
This detailed comparison will help investing or owning customers make a decision based on a Cost-Benefit Analysis

ĐẶC ĐIỂM Comparison Feature	Căn hộ 1PN 49,8m² Phiên bản linh hoạt Flexible Advantage	Căn hộ 1PN 54,8m² Chuẩn mực riêng tư Exclusive Privacy	Đối tượng gợi ý Object Recommendation
Đầu tư giá trị vốn Investment Value	Thấp nhất dự án, khởi điểm có giá 6,xxx tỷ (Chưa VAT) *Lowest total selling price, about US$ 245.xxx*	Cao hơn ~10-15% so với căn Căn hộ 1PN 49,8m² *Higher by $approx 10-15%$ compared to the 49,8m² unit*	Nhà đầu tư Trung hạn (3-5 năm): Chọn 49,8m² để tối ưu Đòn bẩy tài chính và lãi suất cho thuê hàng năm. Mid-term Investors (3-5 years): Choose 49,8m² to optimize Financial Leverage and annual rental yield.
Đầu tư giá trị công năng Usability Value	Tối ưu linh hoạt: phù hợp 1-2 người ở Core & Flexible. Focuses on 1-2 occupants.	Đa năng & Riêng tư: phù hợp cho 2 người ở + 1 khu vực làm việc/trẻ nhỏ. Privacy & Multi-functional. Suitable for 2 occupants + 1 dedicated working/nursery area.	Người sở hữu Trẻ: *Chọn 54,8m²* để nâng cấp chất lượng sống và sẵn sàng cho sự thay đổi công năng. Young Owners/WFH: Choose 54,8m² to upgrade the quality of life** and be ready for functional changes
Thanh khoản Liquidity	Nhanh. Do giá trị thấp dễ tiếp cận Fast Liquidity. Low price point is highly accessible.	Thanh khoản bền vững. Do công năng vượt trội và tệp khách hàng rộng hơn Sustainable Liquidity. Superior functionality appeals to a broader group of buyers (small families).	An cư và đầu tư dài hạn: *Chọn 54,8m²* để đảm bảo giá trị bán lại cao hơn khi nhu cầu về không gian sinh hoạt và làm việc gia tăng. Long-term Ownership and Investment: Choose $54.8m^2$ to ensure a higher Resale Value** as WFH space demand increases.
Giá trị cho thuê Rental Value	Thuê ở mức ổn định cao Achieves a Stable High Rental Yield.	Có thể cạnh tranh giá thuê phân khúc 2PN hoặc khách hàng là chuyên gia cao cấp nếu căn hộ được đầu tư nội thất sang trọng và riêng tư Can achieve a Premium Rental Yield* if the MFA is equipped as a luxury office, attracting a higher-tier professional segment.*	Nhắm đến phân khúc cao cấp: Chọn 54,8m² để thu hút khách thuê với ngân sách lớn hơn High-end Tenant Segment: Choose 54,8m² to attract Corporate Lease tenants with larger budgets.
Cảm giác không gian Sense of Space	Rộng rãi nhờ thiết kế Mở Spacious thanks to the Open-Plan design.	Rất rộng rãi, cảm giác như căn 2PN nhỏ khi các khu vực được phân chia rõ ràng. Very spacious, feels like a small 2BR when the MFA is clearly partitioned.	Ưu tiên không gian: Chọn 54,8m² để mang lại trải nghiệm sống vượt trội, nơi sự riêng tư được đề cao Space Priority: 54,8m² offers a superior living experience where privacy is highly valued.